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不動産屋さんはその物件の欠点も良くわかっているはずですから、気に入らなくて、購入の意志がない場合は理由をいってはっきり断りましょう。

この場合はあなたが本宅とは別に利用するために住宅を購入するので、ローンは組めます。しかし、固定資産税は居住用ではなく別荘扱いとして割り増しとなります。そこにご両親が間借り、または管理のために住むことが出来ます。最低限の家賃を設定する必要も出てきますが、実際は管理費と相殺も可能です。

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贈与とみなされないためには、貸付であるという証拠を準備しておくことが重要です。

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これは、親が子に対して住宅を貸与するのは、経済的行為として行っているのではなく、親子間という特別な関係に基づいて行われるものだからです。また、貸主である親の財産を積極的に減少させているものでもないため、「課税上弊害がないと認められる」こととなり、贈与税を課税していないものと思われます。

親の家に子がただで住むのは、ふつうの、あたりまえのことだからです。みんなそうだからです。（法律上は、非課税となる生活費の援助の範囲内であると考えます）

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ちなみに私はマンション購入で事業用のローンがあるため住宅ローン不可なので

自分でもまとまっておらず一度に多くの質問となりましたがよろしくお願いします。 税理士の回答

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・提携先の税理士と協力して、相続税・贈与税の計算など適切な税務処理にあたらせていただきます。

つまり、はじめから住む予定も無い場合は無理です。ただ、将来的に近々住む予定があるならば、方法はあります。